Yeni sosyal konut kampanyasının müjdelenmesinin ardından geri sayım başladı. Konut almak isteyenler, dar gelirliler, yeni evli çiftler, emekliler gibi pek çok kesim yeni bir konut hayali ile sosyal konut projesini araştırmaya başladı.
2025’in Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından ‘Aile Yılı’ ilan edilmesiyle birlikte Nüfus Politikaları Kurulu’nda konuşan Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, “Aile kurmayı teşvik etmek amacıyla genç çiftlere maddi destekler, evlilik danışmanlığı ve ilk evini alanları önceliklendiren sosyal konut programlarını hayata geçireceğiz” demişti.
ERDOĞAN: KONUT VE KİRA FİYATLARI SÖNMEYE BAŞLAYACAK
Konuyla ilgili Cumhurbaşkanı Erdoğan yaptığı açıklamada “Yaz aylarından itibaren, ülkemizde bir sosyal konut seferberliği başlatmayı planlıyoruz. Böylece konut ve kira fiyatlarında oluşan balon, kendiliğinden sönmeye başlayacaktır” ifadelerini kullanmıştı.Özellikle deprem konutlarının tamamlanmasının ardından 81 ilde yeni sosyal konut projesinin başlatılacağı söyleniyor. Peki yeni konut kampanyası nasıl olacak? Konutlar nasıl yapılacak? Kimler için başvuru önceliği olacak? Konut kampanyası piyasada fiyatları nasıl etkiler?
‘YENİ ADIMLAR BEKLENİYOR’
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Gayrimenkul tarafında dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmalarına yönelik yeni adımlar Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan bekleniyor. Yıl sonuna kadar toplamda 453 bin deprem bölgesinde yapılan konutun teslimi sonrasında bu projelerin başlaması planlanıyor.
BAŞVURULAR NE ZAMAN OLUR?
Burada genel anlamda 2025 yılının üçüncü çeyreğinde başvuruların alınmasını bekliyoruz. Devletin ilk kademede 200 bine yakın sosyal konut projesini 81 ilde ihtiyaca göre açıklamasını bekliyoruz.
ÖNCELİKLİ GRUPLAR KİMLER OLACAK?
Burada en önemli hususlardan birisi konut ihtiyacının artmasıdır. Gündemde olan konulardan birisi hiç şüphesiz kira fiyatlarının artmasıdır. Genel anlamda baktığımızda kira bedelinin hanehalkı gelirinin 3’te 1’inin geçmesi çok arzu edilmiyor. Bu oran ülkemizde neredeyse yarı rakamlara çıkmış durumda. Sosyal konut projesinde bazı şartların belirlenmesi hedefleniyor. Yeni evlilere yönelik önemli bir kontenjan ayrılabileceğini düşünüyoruz. Dairenin metrekareleri büyüdükçe, inşaat maliyetlerinin artışı kaçınılmaz. Düşük metrajlı evlerin yapılması planlanıyor. Daha önce benzer konut kampanyalarında engelliler, gaziler, şehit yakını, emekliler için kontenjanlar ayrılmıştı. Gençler ve yeni evli çiftler açısından böyle bir kampanyanın değerlendirilebileceğini düşünüyoruz.
EVLER NASIL OLACAK?
Ülke kültürünün nispeten 2+1 evlere daha uygun olduğunu söylemek mümkün. 1+1 evlerin olabileceği söylense de ben konutların daha çok 2+1 olarak değerlendirileceğini düşünüyorum. 1+1 evler belki de ayrı mutfaklı evler olabilir. Düşük metrekarede 2+1 evlerin üretilmesi mümkün gibi gözüküyor.
KONUT FİYATLARI NE KADAR OLUR?
Daire fiyatlarıyla ilgili net bir rakam vermek mümkün olmasa da yaklaşık 70 metrekarelik brüt inşaat alanının varsayıldığı modellemede konut fiyatlarının 2 milyon bandında olabileceğini değerlendirebiliriz. Bu yerlerde arazilerin Hazine’ye ait araziler üzerinde inşa edilecek olması arsa maliyetinin minimum olarak yansıtılacağını bizlere gösteriyor. Sadece inşaat maliyeti ile bir konut üretimine işaret ediyor.